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CAMBIOS IMPOSITIVOS EN ALQUILERES Y VENTA DE INMUEBLES: QUÉ ESTABLECE LA LEY 27.802 DESDE 2026
A partir del 1 de enero de 2026 entraron en vigencia modificaciones clave en el Impuesto a las Ganancias que impactan directamente en el mercado inmobiliario argentino, especialmente en las operaciones de alquiler y venta de inmuebles realizadas por personas humanas. Exenciones principales: La Ley 27.802, publicada en el Boletín Oficial en marzo de 2026, establece: - Exención del Impuesto a las Ganancias para ingresos por alquileres de vivienda. Esto busca aliviar la carga tributaria sobre propietarios y fomentar la oferta de inmuebles en alquiler. - Exención del Impuesto a las Ganancias para ventas de inmuebles, siempre que se trate de operaciones ocasionales. De esta manera, las personas que no se dedican de forma habitual a la actividad inmobiliaria (no desarrolladores ni inversores profesionales) se benefician de la medida. Estas exenciones son aplicables a ejercicios iniciados desde el 1° de enero de 2026 y se encuentran sujetas a reglamentación oficial. Impacto en el mercado inmobiliario: Con estas medidas, el sector inmobiliario recibe un impulso tanto en inversión como formalización de operaciones. Se espera que, gracias a la reducción de la carga tributaria en alquileres y ventas ocasionales, más propietarios ofrezcan sus inmuebles en alquiler y aumente la actividad de compraventa residencial. FUENTES OFICIALES Y PERIODÍSTICAS Para respaldar esta información, se puede citar: * Fuente legal principal Ley 27.802 – Modificaciones al Impuesto a las Ganancias (Boletín Oficial, marzo 2026) * Fuentes institucionales AFIP – Tratamiento fiscal de alquileres Argentina.gob.ar – Información sobre Ganancias y alquileres * Fuentes periodísticas de apoyo La Nación – Cambios en compra, venta y alquiler de propiedades Ámbito – Impacto de la reforma en compraventa y alquiler iProfesional – Alivio en Ganancias para alquileres: zonas grises
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